Appartement à louer 3 chambres à Oetrange
- Référence : 5358
- Type : Appartement
- Chambres : 3
- Salle de bain : 1
- Salles de douche : 2
- Surface habitable : +/-206 m2
- Superficie terrain : +/- 8 ares
- Loyer : 4 500 €
- Dépôt de garantie : 9 000 €
- Honoraires d'agence : 2250 €
- Disponibilité : Immédiate
Classe énergétique
A
Classe d'isolation thermique
A
Description
Oetrange - Duplex de ± 206 m² au calme avec 3 suites, 2 terrasses, jardin et garage.
Situé dans une zone résidentielle prisée à Oetrange, faisant partie de la commune de Contern, ce magnifique duplex neuf, construit en 2025, dans une rue sans issue avec une vue imprenable offre une surface habitable de ± 206 m², répartie sur deux niveaux. Avec ses quatre façades, son orientation sud-ouest et son environnement verdoyant, il garantit luminosité, tranquillité et confort au quotidien. Ce bien d'exception est disponible immédiatement et se présente comme suit :
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Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée de ± 8 m² dessert un couloir de ± 4 m², un salon de ± 55 m² avec vue sur la nature, une cuisine semi-ouverte de ± 22 m² équipée Neff, avec accès à une terrasse couverte de ± 15 m², un palier, une chambre de ± 17 m², un dressing de ± 5 m², une salle de douche (avec lavabo, douche et wc), ainsi qu'un wc séparé.
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Le rez-de-jardin comprend un palier de ± 10 m², un bureau de ± 18 m², qui sépare une chambre de ± 20 m² avec une salle de douche de ± 8 m² (avec double lavabo, douche et wc), et une seconde chambre de ± 16 m² avec une salle de bain de ± 12 m² (avec double lavabo, baignoire, douche et wc), un débarras de ± 5 m² sous les escaliers, une cave de ± 9 m² et une buanderie de ± 5 m².
Ce niveau dispose également d'un accès à une seconde terrasse de ± 36 m² et au jardin.
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Le bien est implanté sur un terrain de 21.23 ares avec jardin privatif et jouit d'une vue dégagée imprenable.
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Un garage fermé de ± 17 m² avec porte motorisée est inclus.
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Détails complémentaires :
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Les finitions sont soignées : carrelage au sol, murs peints, fenêtres en PVC avec triple vitrage, stores intégrés, chauffage au sol via pompe à chaleur, ventilation double flux (VMC), climatisation et éclairage indirect.
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Classé A-A au passeport énergétique, ce duplex assure une excellente performance énergétique, alliant confort thermique et respect de l’environnement.
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Le logement bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à la proximité des transports (bus, gare), des connexions autoroutières et d’un large éventail de services (parc de jeux, pistes cyclables, sentiers de randonnée, restaurants).
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Loyer mensuel : 4 500 €
Garantie bancaire ou caution : 2 mois de loyer = 9 000 €
Frais d'agence : 50 % du loyer + TVA à la charge du locataire, 50 % du loyer + TVA à la charge du bailleur.
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Pour plus de renseignements, veuillez contacter s.v.p. Maurits van Rijckevorsel au +352 621 198 891 ou maurits@vanmaurits.lu
Caractéristiques
Intérieur
Salon55 m2
CuisineOui
Cuisine ouverteOui
Sanitaires
Salle de bain1
Salles de douche2
Toilette séparée1
Extérieur
Terrain8.00 ares
Terrasse51 m²
Balcon15 m²
Jardin200 m²
Exposition SudOui
Nb de parking externe2
Voiture
Garage1
Places de parking2
Autres
CaveOui
BuanderieOui
Chauffage / climatisation
Pompe à chaleurOui
Panneaux solairesOui