
Maison individuelle à vendre 7 chambres à Rambrouch
- Référence : 5064
- Type : Maison individuelle
- Chambres : 7
- Salles de douche : 3
- Surface habitable : +/-278 m2
- Superficie terrain : +/- 9,5 ares
- Prix de vente : 1 175 000 €
- Année de construction : 2024
- Disponibilité : Immédiate
Classe énergétique
IP
Classe d'isolation thermique
IP
Description
!!! REVENUS LOCATIFS DE 2900 EUROS/MOIS - IDÉAL POUR BUREAUX/PROFFESSIONS LIBÉRALES !!!Cette maison individuelle est composée de trois parties : une partie neuve de 2024 faisant ± 101 m² habitables pour une superficie totale de ± 116 m², une seconde partie composée de ± 177 m² habitables pour une surface totale de ± 204 m² comprenant une ancienne bâtisse louée pour 1800 euros par mois, ainsi qu'un appartement actuellement loué 1100 euros par mois de ± 49 m².
La partie neuve se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée : Le hall d'entrée nous amène dans la partie séjour et cuisine de ± 50 m², la cuisine est complètement équipée et date de juin 2024. Un couloir de ± 11 m² dessert la chambre principale de ± 15 m² avec sa salle de bain privative de ± 6 m². À cela s'ajoute une seconde chambre de ± 15 m² et une salle de douche de ± 4 m².
Un escalier nous amène à un demi-étage composé d'un espace buanderie et rangement de ± 4 m² et une magnifique cave voutée de ± 11 m² idéale pour y stocker du vin.
La partie plus ancienne de 177 m² habitables est composée de 3 chambres, un salon, une cuisine et salle de bain, elle peut soit devenir une extension à la partie neuve grâce à une porte communicante entre les deux bâtiments, soit des bureaux. Elle dispose d'un étage ainsi qu'un grenier aujourd'hui non aménagé.
La troisième partie est composée au rez-de-chaussée d'un garage de ± 19 m² avec espace chaufferie et à l'étage d'un appartement de ± 49 m² actuellement loué 1100 euros par mois.
Plusieurs emplacements de parking extérieurs ainsi qu'un superbe jardin viennent compléter cette offre.
Détails complémentaires :
-Revenu locatif de 2900 euros par mois
- Partie neuve de 2024
- Partie plus ancienne classée nécessitant quelques travaux légers
- Possibilité de faire des bureaux ou une seconde maison dans la partie ancienne
- Châssis PVC triple vitrage
- Cave à vin voutée
- Terrasse de ± 25 m² et spacieux jardin
- Emplacement idéal alliant tranquillité ainsi qu'un accès simple à toutes les commodités avec un accès à la N4 en moins de 2 minutes.
Agent responsable : Julien Bastin
Tel: +352 661 776 777
Mail : julien@vanmaurits.lu
Caractéristiques
Intérieur
CuisineOui
Cuisine ouverteOui
Cuisine séparéeOui
Sanitaires
Salles de douche3
Extérieur
Terrain9.50 ares
Terrasse25 m²
Jardin400 m²
Exposition SudOui
Nb de parking externe6
Autres
BuanderieOui
Cave à vinOui
GrenierOui
Chauffage / climatisation
Chauffage au mazoutOui