Terrain constructible à vendre à Manternach

Description

Un beau terrain dégagé de 12ares 10 centiares sur les hauteurs à Manternach dans la commune portant le même nom.
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Il est possible de demander un morcellement de la parcelle et d'en faire deux parcelles distinctes de 6ares 5centiares par terrain.
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Vue dégagée à l'arrière comme à l'avant, le terrain est situé rue Saint Désert.
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Selon le PAG Partie écrite en vigueur : Art. 3.1 Zone d'habitation 1 (HAB-1) La zone d'habitation 1 est principalement destinée aux maisons d'habitation unifamiliales isolées, jumelées ou groupées en bande.
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Pour tout plan d'aménagement particulier « nouveau quartier » exécutant une « zone d'habitation 1 » : ? 75% des logements sont de type « maison d'habitation unifamiliale » y compris les « maisons d'habitation unifamiliales avec logement intégré », les maisons sont de type isolé, jumelé ou groupé en bande ; ? les maisons plurifamiliales comptant plus de 5 logements sont proscrites ; ? la surface construite brute à dédier à des fins de logement est de 90% au minimum.
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Il faut savoir : Art. 12 En cas de construction nouvelle, ? pour les maisons d'habitation unifamiliale (un logement), deux (2) emplacements; ? pour un (1) logement intégré dans une maison d'habitation unifamiliale un (1) emplacement ; ? pour les immeubles plurifamiliaux, deux (2) emplacements par logement ;
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Constructions d'habitation Le nombre de niveaux pleins des constructions d'habitation est de 2 (deux), l'aménagement d'un (1) étage dans les combles est autorisé.
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Les hauteurs maximales admissibles sont fixées comme suit : ? la hauteur maximale à la corniche est fixée à 7,50m ; ? la hauteur maximale au faîte est fixée à 11,50m ; Pour les volumes secondaires et/ou de raccordement avec toitures plates ou à un versant, la hauteur maximale hors tout est fixée à 7,00m. La profondeur des constructions principales hors sol et en sous-sol est limitée à 15m. Les constructions principales sont à couvrir de toitures à deux versants, avec ou sans croupes ou demi-croupes. Les pentes de toiture seront comprises entre 30° minimum et 40° maximum. Les toitures plates ou à un seul versant (pentes de toiture limitées à 15°) sont autorisées dans les cas suivants : ? pour les volumes secondaires; ? pour les volumes de raccordement. Les toitures en pente seront recouvertes de matériaux de texture mate de teinte gris / gris anthracite.
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Pour plus de détails sur la construction veuillez consulter le site internet de la commune: https://manternach.lu/wp-content/uploads/2021/04/0522_PAG-Manternach_PartieEcrite_approbation-du-04.05.2018.pdf
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Le village de Manternach, situé au Luxembourg, est un charmant village rural offrant une ambiance paisible et pittoresque. Niché dans la vallée de la Syre, Manternach est entouré de paysages naturels magnifiques, incluant des forêts denses et des collines verdoyantes.
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Le village est réputé pour ses sentiers de randonnée et ses pistes cyclables. Les forêts environnantes permettent aux résidents et visiteurs de profiter d'un environnement serein et préservé.
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Bien que Manternach soit un village rural, il est bien connecté aux principales villes du Luxembourg, offrant un équilibre parfait entre la tranquillité de la vie à la campagne et l'accès aux commodités urbaines. La proximité des réseaux de transport facilite les déplacements vers et depuis le village.