Maison mitoyenne à vendre 4 chambres à Gostingen

Description

Maison rénovée avec jardin, dans le village de Gostingen

Idéalement située à l'est du pays, à seulement 25 minutes de Luxembourg et 20 minutes de
Kirchberg et 13 min de Findel, cette charmante maison, datant de 2003 et quasi entièrement
rénovée en 2022/2023, offre un espace de vie exceptionnel. Avec une surface habitable
nette de ±170 m² et une surface totale de ±221 m², cette propriété se distingue par son
excellent état.

Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée spacieux de ±15 m² mène à un palier de ±5 m². De là,
vous pouvez accéder au garage de ±21 m², à une chambre de ±13 m², polyvalante et pouvant
être utilisée comme bureau, à une buanderie de ±5 m² (rénovée en 2022/2023) avec wc,
lavabo, à une chaufferie de ±6 m² avec une cave à fioul de ±3 m², et enfin à l'extérieur, au
jardin d'environ 100 m², orienté sud.

Le bel étage, accessible par la cage d'escalier de ±4 m², vous découvrirez un palier de ±5 m².
Ce dernier comprend un débarras de ±2 m² et mène à une salle de douche de ±5 m², équipée
d'une douche, d'un lavabo et de toilettes (rénovée en 2022/2023). Vous y trouverez
également une cuisine spacieuse et bien équipée de ±17 m², comprenant des
électroménagers neufs datant de 2022-2023. Cette cuisine s'ouvre sur un vaste séjour
lumineux de ±37 m², avec accès à un balcon de ±7 m².

Le 2ième étage, un palier de ± 5 m² mène à une salle de bain de ± 10 m² (baignoire, double
lavabo, douche italienne, wc, rénovée en 2022/2023) et à trois belles chambres de ± 14, 22
et chambre parentale de ± 17 m² avec dressing.

Le grenier non aménagé, avec une surface d'environ ± 24 m² et une hauteur de ± 3,2 m, offre
un potentiel d'extension supplémentaire.

Un emplacement de parking extérieur de ± 15 m² est disponible devant le garage.
Enfin, cette propriété est complétée par un jardin clôturé, arboré et orienté sud de ± 100 m²,
offrant un cadre de vie paisible et verdoyant.

Généralités :
- Maison de 2003, rénovée en 2022/2023, orienté sud-ouest, bien aménagée et équipée
- Idéale pour une famille avec enfants
- Jardin avec une très belle vue sur bois et forêt
- Passeport énergétique "E-F"
- Fenêtres double vitrage sur châssis PVC
- Cuisine Meubles Alvisse
- Chauffage mazout, remplissage 1/an
- Proche de toutes commodités, bus scolaires et transports public dans la rue.
- Parcours VTT et randonnées à proximité.

Contact:
Juha Ahonen
+352 661 249 476
juha@vanmaurits.lu


Renoviertes Haus mit Garten im Dorf Gostingen

Ideal im Osten des Landes gelegen, nur 25 Minuten von Luxemburg-Stadt, 20 Minuten von Kirchberg und 13 Minuten von Findel entfernt, bietet dieses charmante Haus, das 2003 erbaut und fast vollständig in den Jahren 2022/2023 renoviert wurde, außergewöhnlichen Wohnraum. Mit einer Netto-Wohnfläche von ca. 170 m² und einer Gesamtfläche von ca. 221 m² zeichnet sich diese Immobilie durch ihren exzellenten Zustand aus.

Im Erdgeschoss führt ein großzügiger Eingangsbereich von ca. 15 m² zu einem ca. 5 m² großen Flur. Von hier aus haben Sie Zugang zum ±21 m² großen Garage, einem vielseitig nutzbaren ±13 m² großen Schlafzimmer, das auch als Büro verwendet werden kann, einem renovierten ±5 m² großen Waschraum (2022/2023) mit WC und Waschbecken, einem Heizraum von ca. 6 m² mit einem ca. 3 m² großen Öltankraum und schließlich zum Garten von ca. 100 m², der nach Süden ausgerichtet ist.

Im ersten Stock, erreichbar über eine ca. 4 m² große Treppe, finden Sie einen ca. 5 m² großen Flur, der einen Abstellraum von ca. 2 m² umfasst und zu einem ca. 5 m² großen Duschbad führt, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette (renoviert 2022/2023). Zudem gibt es eine großzügige und gut ausgestattete Küche von ca. 17 m² mit neuen Geräten aus den Jahren 2022-2023. Die Küche öffnet sich zu einem großen und hellen Wohnzimmer von ca. 37 m², das auf einen ca. 7 m² großen Balkon führt.

Im zweiten Stock führt ein ca. 5 m² großer Flur zu einem ca. 10 m² großen Badezimmer (mit Badewanne, Doppelwaschbecken, italienischer Dusche, WC, renoviert 2022/2023) und zu drei schönen Schlafzimmern von ca. 14 m², ca. 22 m² und dem ca. 17 m² großen Hauptschlafzimmer mit Ankleidezimmer.

Der nicht ausgebaute Dachboden mit einer Fläche von etwa 24 m² und einer Höhe von ca. 3,2 m bietet Potenzial für eine spätere Erweiterung.

Ein Außenparkplatz von ca. 15 m² steht vor der Garage zur Verfügung. Abschließend wird diese Immobilie durch einen eingezäunten, bepflanzten Garten von ca. 100 m² ergänzt, der nach Süden ausgerichtet ist und ein ruhiges, grünes Wohnumfeld bietet.

Allgemeine Informationen:
- Haus aus dem Jahr 2003, renoviert 2022/2023, nach Südwesten ausgerichtet, gut ausgestattet
- Ideal für eine Familie mit Kindern
- Garten mit herrlichem Blick auf Wälder und Natur
- Energiepass "E-F"
- Doppelverglaste Fenster mit PVC-Rahmen
- Alvisse Küchenmöbel
- Öl-Heizung, einmal jährlich befüllt
- Nahe aller Annehmlichkeiten, Schulbusse und öffentliche Verkehrsmittel direkt vor der Tür
- MTB-Strecken und Wanderwege in der Nähe

Kontakt: Juha Ahonen
+352 661 249 476
juha@vanmaurits.lu


Renovated House with Garden in the Village of Gostingen

Ideally located in the eastern part of the country, just 25 minutes from Luxembourg City, 20 minutes from Kirchberg, and 13 minutes from Findel, this charming house, built in 2003 and almost entirely renovated in 2022/2023, offers exceptional living space. With a net living area of approximately 170 m² and a total area of 221 m², this property stands out due to its excellent condition.

On the ground floor, a spacious entrance hall of around 15 m² leads to a landing of approximately 5 m². From here, you can access the ±21 m² garage, a versatile ±13 m² bedroom that can also be used as an office, a laundry room of ±5 m² (renovated in 2022/2023) with a WC and sink, a boiler room of ±6 m² with a ±3 m² oil cellar, and finally, the garden, approximately 100 m², facing south.

On the first floor, accessible via a ±4 m² staircase, you'll find a landing of approximately 5 m², which includes a ±2 m² storage room and leads to a shower room of ±5 m², equipped with a shower, sink, and toilet (renovated in 2022/2023). You'll also find a spacious and well-equipped kitchen of ±17 m², featuring new appliances from 2022-2023. The kitchen opens onto a large and bright living room of ±37 m², which leads to a ±7 m² balcony.

On the second floor, a ±5 m² landing leads to a ±10 m² bathroom (bathtub, double sink, walk-in shower, toilet, renovated in 2022/2023) and three lovely bedrooms of ±14 m², ±22 m², and the master bedroom of ±17 m² with a dressing area.

The unconverted attic, with an area of about 24 m² and a height of ±3.2 m, offers potential for further expansion.

An outdoor parking space of approximately 15 m² is available in front of the garage. Finally, this property is complemented by a fenced, landscaped garden of approximately 100 m², facing south and offering a peaceful and green living environment.

General Information:
- House built in 2003, renovated in 2022/2023, southwest-facing, well-appointed and equipped
- Ideal for a family with children
- Garden with beautiful views of woods and forest
- Energy passport "E-F"
- Double-glazed windows with PVC frames
- Alvisse kitchen furniture
- Oil heating, refilled once per year
- Close to all amenities, school buses, and public transportation right on the street
- Mountain biking and hiking trails nearby

Contact: Juha Ahonen
+352 661 249 476
juha@vanmaurits.lu