Maison jumelée à vendre 4 chambres à Mensdorf

  • Référence : 2764-2
  • Type : Maison jumelée
  • Chambres : 4
  • Salles de bains : 2
  • Surface habitable : +/-251 m2
  • Superficie terrain : +/- 2,47 ares
  • Prix de vente : 1 649 559 €
  • Disponibilité : à convenir
Contact
Classe énergétique
Classe d'isolation thermique A

Description

C'est dans le village de Mensdorf, située dans la commune de Betzdorf, que sera construite cette belle maison unifamiliale (fin des travaux prévue septembre - decembre 2025).

Erigée sur un terrain de 2,47 ares, la maison possèdera une surface habitable ± 261 m², et se composera de la façon suivante:

Le rez-de-chaussée, comprendra un séjour avec salle à manger et cuisine ± 65 m², donnant sur une terrasse ± 24 m² (orienté Sud-Ouest avec vue sur le jardin ± 56 m²), un débarras ± 3 m², un wc séparé ± 2 m², un local technique ± 4 m² ainsi qu'un garage ± 16 m² (pour 1 voiture).

Le 1er étage, disposera d'un couloir ± 16 m² (avec escaliers), de 3 chambres ± 17, 17 et 22 m², d'une salle de bain ± 8 m², d'une salle de douche ±5 m² ainsi qu'un wc séparé ±3 m².

Au 2ème étage, l'espace parentale comprendra une chambre ± 25 m², un spacieux dressing ± 20 m², une salle de bain ± 19 m², un bureau ou débarras ± 9 m² ainsi qu'une Loggia ± 8 m² (orienté Sud-Ouest).

Prix: 1,699.559 € (TVA 17%) - 1.649.559 € (TVA 3%)

Ce prix comprend la taxe sur la valeur ajoutée Luxembourgeoise à raison de 17%. Le cas échéant (acquisition pour compte propre), nos services formuleront en votre nom les demandes en vue de l'application de la TVA 3%.

Pour toutes les tranches non encore réalisées à l'acte, la facturation pourra se faire directement à 3% de TVA. Le montant maximal de TVA à récupérer est fixé légalement à 50.000.-€ par logement.

Le projet est conçu pour correspondre aux critères énergétiques d'une maison à haute performance énergétique (A-A), avec une très faible consommation énergétique.

Si vous désirez acquérir en vue de louer, votre investissement profitera pendant l'année d'achèvement et les cinq années suivantes d'un amortissement accéléré de 5% par an (4% pour une valeur amortissable au-delà de 1 mois), déductible dans votre déclaration d'impôt.

Un achat pour une utilisation propre vous ouvre par ailleurs le droit à un crédit d'impôt au niveau du droit d'enregistrement jusqu'à un montant maximum de 30.000.-€ par personne respectivement 60.000.-€ pour un couple. Le droit d'enregistrement est une taxe étatique de 7% calculée sur la valeur du terrain et des constructions existantes au moment de l'acte notarié.

Contact: Maurits van Rijckevorsel +352. 621. 198. 891. ou maurits@vanmaurits.lu

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Détails complémentaires:

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Fin des travaux septembre - decembre 2025;

Passeport énergétique: A-A;

Ventilation double flux, vidéophone;

Sol en carrelage et parquet;

Cuisine ouverte non équipée;

Ecole, crèche, transports en commun (bus et train) à proximité;

Situation: 10 minutes du Kirchberg et 15 minutes de Luxembourg-ville;

Piste cyclables, sentiers pédestres, forêts (parcours vita, espace fitness extérieurs).

Caractéristiques

Intérieur

CuisineOui
Cuisine ouverteOui

Sanitaires

Salles de bains2
Toilettes séparées2

Extérieur

Terrain2.47 ares
Terrasse24 m²
Balcon8 m²
Jardin56 m²
Exposition SudOui
Nb de parking externe1

Autres

BuanderieOui

Chauffage / climatisation

Chauffage au gazOui

Contactez-nous

+352 621 58 70 30

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Localisation

22 Rue de Beyren, L-6931, Mensdorf