Bungalow à vendre 3 chambres à Wincheringen

  • Référence : 2292
  • Type : Bungalow
  • Chambres : 3
  • Salle de bain : 1
  • Surface habitable : +/-167 m2
  • Superficie terrain : +/- 8,65 ares
  • Prix de vente : 1 €
  • Honoraires d'agence :
  • Année de construction : 2012
  • Disponibilité : à convenir
Contact

Passeport énergétique

    Non communiqué
Classe énergétique

Description

Maison familiale lumineuse de plain-pied : 215 m² avec terrain de 865 m² dans le parc résidentiel de Auf Mont à Wincheringen (D)

Situation
Cette belle maison familiale lumineuse et moderne de plain-pied est idéalement située dans la zone résidentielle de Auf Mont à Wincheringen, soit à peine 2 km de la frontière luxembourgeoise. Son emplacement exceptionnel. Agréable et au calme, en fait une résidence idéale pour les professionnels frontaliers.

Présentation
L’environnement familial et résidentiel de Auf Mont offre de belles promenades campagnardes pour toute la famille, et le quartier est proche d’un accès autoroutier pour un trajet rapide vers le centre-ville et Kirchberg. Tous les commerces et services (hôpital, écoles…) sont facilement accessibles à proximité.

Construite en 2012 dans un style sobre et épuré, la maison de 215 m² (dont 167 m² habitables) dispose d’un grand terrain appréciable de 865 m² et offre tout le confort moderne.

Ce bien vous séduira par l’accent mis sur la lumière : orientation idéale, grandes baies vitrées (triple vitrage anti effraction) donnant sur une terrasse ouverte sur le grand jardin, nombreuses ouvertures et exposition nord-sud optimale, été comme hiver.

Une pompe à chaleur assure un grand confort thermique.

Disposition
La surface habitable de 167 m² de plain-pied est disposée comme suit :

Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée de 18 m² conduit sur une pièce à vivre/salle à manger de 31 m², donnant sur une cuisine entièrement équipée de 14 m².
Toujours sur le même étage, deux chambres de 22 et 14 m² ainsi qu’un bureau de 10 m² complètent les pièces de vie.
La salle de bain de 10 m² et un w.c. séparé de 5 m² sont adjacents à la buanderie/chaufferie (pompe à chaleur) de 16 m² et au grand garage double de 34 m².

À l’arrière de la maison, une terrasse couverte de 27 m² orientée sud offre une très belle vue dégagée sur le jardin plat et arboré sans mitoyenneté.

La propriété dispose d’un garage pour deux voitures et de deux places de stationnement ouvertes.

Généralités :
Maison en bon état;
Grand terrain ± 865 m²;
Triple vitrage;
Auf Mont/Wincheringen, 2 km de Wormeldange;
Accès aisé au Kirchberg et au centre-ville par l'autoroute;
Environnement très calme, belles promenades dans les alentours.
Commission de l'acheteur 3% + TVA

Agent responsable du dossier: Juha Ahonen
E-mail: juha@vanmaurits.lu
Mobile: (+352) 661 249 476

In einem Wohngebiet von Wincheringen gelegen (Auf Mont ist zwei Kilometer von der luxemburgischen Grenze entfernt), hat dieses im Jahr 2012 von Extra Haus gebaute Massivhaus eine Wohnfläche von ± 167 m² bei einer Gesamtfläche von ± 215 m².

Es setzt sich wie folgt zusammen:

Eingangshalle im Erdgeschoss ± 18 m² führt in ein Wohn-/Esszimmer ± 31 m², die Einbauküche (Siemens-Neff) ± 14 m², zwei Schlafzimmer ± 22 und 14 m², ein Büro ± 10 m², eine separate Toilette ± 5 m² und ein Badezimmer ± 10 m². Ein Heizungsraum von ± 16 m² sowie eine Garage für zwei Autos von ± 34 m² vervollständigen dieses Haus.

Auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine ± 26 m² große Terrasse mit Südblick auf den Garten und auf der Vorderseite zwei Stellplätze.

Infos zur Gegend:
Auf Mont ist das größte Neubaugebiet an der Grenze zu Luxemburg und liegt auf einem einem Plateau oberhalb der Mosel in Wincheringen, Deutschland.
Die Gemeinde Wincheringen hat eine ideale Lage und bietet eine schnelle Verbindung nach Luxemburg Stadt (25 Min).
Die gute Infastruktur mit Kindergarten, Schule sowie Spiel- und Sportplätze sind attraktiv für Familien.

Daten :
Haus in gutem Zustand
Grundstück ± 865 m²;
Dreifachverglasung
Auf Mont/Wincheringen, 2 km von Wormeldange
Autobahnanbindung
Ruhige Gegend, schöne Spaziergegend
Käuferprovision 3% + TVA

Zuständiger Mitarbeiter: Juha Ahonen
E-mail: juha@vanmaurits.lu
Handy: (+352) 661 249 476

Caractéristiques

Intérieur

Salon30 m2
CuisineOui
Cuisine séparéeOui

Sanitaires

Salle de bain1
Toilette séparée1

Extérieur

Terrain865 m²
Terrasse27 m²
Jardin600 m²
Exposition SudOui
Nb de parking externe2

Voiture

Garages2
Places de parking2

Autres

BuanderieOui
GrenierOui

Chauffage / climatisation

Pompe à chaleurOui

Contactez-nous

+352 621 58 70 30

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Localisation

Luxembourger Allee 62, 54457, Wincheringen