Appartement à louer 1 chambre à Junglinster

Description

Situé à Junglinster, au derniere étage d'un immeuble de 2 étages, cet appartement présente une surface habitable de ± 85 m². Il offre une vue dégagée avec deux balcons ± 9m² et ±3 m² et se compose comme suit :

Un hall d'entrée ± 3 m² dessert un grand séjour avec cuisine ouverte ± 33 m², aménagée et équipée Imperial (Miele) et Bosch, une chambre de ± 16 m², une salle de bain ± 6 m² (baignoire, douche, lavabo et wc) et un wc séparé ± 1.5 m². Un balcon ± 3m² et un balcon ±9 m² avec marquise vue dégagée sur la campagne sont accessibles depuis le séjour (baies vitrées).

Au sous-sol, une buanderie commune, une cave ± 6 m², un emplacement de garage ± 15 m² et emplacement extérieur complètent le bien.

Détails complémentaires :
- Disponibilité :à convenir ;
- Appartement en très bon état, bien entretenu;
- De préférence non-fumeurs;
- Pas d'animaux domestiques;
- Quartier résidentiel calme ;
- Localisation idéale, proche de toutes les commodités : bus à 300 m, à 25 minutes du centre-ville, à 10 minutes du Kirchberg, école primaire et Lycée à Junglinster, crèches à Junglinster, commerces, restaurants, ....

- Loyer : 1700€
- Charges : 300 € / mois, syndic, chauffage, eau, jardinage, poubelle;
- Garantie locative : 2 mois de loyer ;
- Frais d'agence : 1 mois de loyer + TVA 17 %

Contact:
Juha Ahonen
+352 661 249 476
juha@vanmaurits.lu

ENGLISH
Located in Junglinster, on the top floor of a two-story building, this apartment offers a living area of approximately 85 m². It boasts unobstructed views with two balconies of ±9 m² and ±3 m² and is arranged as follows:

A ±3 m² entrance hall leads to a spacious living room with an open kitchen of ±33 m², fully fitted and equipped with Imperial (Miele) and Bosch appliances. The apartment also includes a bedroom of ±16 m², a bathroom of ±6 m² (with bathtub, shower, sink, and toilet), and a separate toilet of ±1.5 m². The living room, featuring large sliding glass doors, provides access to two balconies: one of ±3 m² and another of ±9 m², both offering unobstructed views of the countryside, with an awning installed on the larger balcony.

In the basement, the property includes a shared laundry room, a private storage unit of ±6 m², a garage space of ±15 m², and an additional outdoor parking spot.

Additional details:
- Availability: 1.2.2025
- The apartment is in excellent condition, well-maintained.
- Preference for non-smokers.
- No pets allowed.
- Quiet residential neighborhood.
- Ideally located near all amenities: bus stop 300 m away, 25 minutes from the city center, 10 minutes from Kirchberg, primary and secondary schools in Junglinster, daycare centers, shops, restaurants, etc.

- Rent: €1,700
- Charges: €300/month, including building management fees, heating, water, gardening, and waste disposal.
- Security deposit: 2 months' rent.
- Agency fees: 1 month's rent + 17% VAT.

Contact:
Juha Ahonen
+352 661 249 476
juha@vanmaurits.lu

GERMAN
Gelegen in Junglinster, im obersten Stockwerk eines zweistöckigen Gebäudes, bietet diese Wohnung eine Wohnfläche von ca. 85 m². Sie verfügt über einen freien Blick und zwei Balkone von ±9 m² und ±3 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Ein ±3 m² großer Eingangsbereich führt zu einem geräumigen Wohnbereich mit einer offenen Küche von ±33 m², die vollständig ausgestattet ist mit Geräten von Imperial (Miele) und Bosch. Die Wohnung umfasst außerdem ein Schlafzimmer von ±16 m², ein Badezimmer von ±6 m² (mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC) sowie ein separates WC von ±1,5 m². Der Wohnbereich mit großen Schiebetüren bietet Zugang zu zwei Balkonen: einem von ±3 m² und einem weiteren von ±9 m², beide mit freiem Blick auf die Landschaft. Auf dem größeren Balkon ist eine Markise vorhanden.

Im Untergeschoss befinden sich ein gemeinsamer Waschraum, ein privater Kellerraum von ±6 m², ein Garagenstellplatz von ±15 m² sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.

Zusätzliche Details:
- Verfügbarkeit: 1.2.2025
- Die Wohnung ist in sehr gutem Zustand, gepflegt.
- Bevorzugt an Nichtraucher.
- Keine Haustiere erlaubt.
- Ruhiges Wohngebiet.
- Ideale Lage in der Nähe aller Annehmlichkeiten: Bushaltestelle 300 m entfernt, 25 Minuten vom Stadtzentrum, 10 Minuten von Kirchberg, Grund- und Sekundarschulen in Junglinster, Kindertagesstätten, Geschäfte, Restaurants usw.

- Miete: 1.700 €
- Nebenkosten: 300 €/Monat, inkl. Hausverwaltung, Heizung, Wasser, Gartenpflege und Müllentsorgung.
- Kaution: 2 Monatsmieten.
- Vermittlungsgebühr: 1 Monatsmiete + 17 % MwSt.

Kontakt:
Juha Ahonen
+352 661 249 476
juha@vanmaurits.lu